Raport rynkowy Q1 2026
Najnowsze trendy, dane cenowe i eksperckie analizy polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych.
Kurs EUR/PLN
—
EUR
Kurs USD/PLN
—
USD
Złoto (PLN/g)
—
Au
Stopa NBP
5,75%
bez zmian
%
Średnia cena za m²
13 900 zł
+10.8%
zł/m²
Transakcje
45 200
+6.1% r/r
szt.
Czas sprzedaży
42 dni
-6 dni
dni
Indeks WIG-Nieruch.
3 820
+22% r/r
WIG
Trendy cenowe
Średnia cena za m²
sty 2024 - mar 2026
13 800 zł
+27,8% od sty 24
Wolumen transakcji
Kwartalnie (tysiące)
Cena za m² wg miasta
Q1 2026 - Polski Złoty (zł)
7 miast
Wszystkie ze wzrostem r/r
PKB, PLN, USD, EUR & BTC
Kursy walut, wzrost PKB & aktywa - sty 2024 do mar 2026
PLN ↑
Złoty umacnia się wobec EUR & USD
Podział na miasta
Warszawa
+9.5%
18 200 zł/m²
Stolica nadal prowadzi z największym popytem. Nowe inwestycje na Mokotowie i Białołęce napędzają wolumen. Rozbudowa metra podnosi wartość dzielnic peryferyjnych.
Zobacz inwestycjeKraków
+10.2%
15 900 zł/m²
Najsilniejszy wzrost cen wśród dużych miast, napędzany rozwojem sektora IT i popytem studenckim. Projekty rewitalizacji Nowej Huty tworzą nowe punkty inwestycyjne.
Zobacz inwestycjeGdańsk
+7.8%
14 300 zł/m²
Trójmiasto przyciąga pracowników zdalnych i osoby przeprowadzające się. Premia nadmorska pozostaje silna. Letnica i Oliwa notują szybki wzrost cen.
Zobacz inwestycjeŁódź
+11.9%
9 400 zł/m²
Najszybciej rosnący rynek procentowo. Duża rewitalizacja centrum miasta. Doskonała przystępność cenowa przyciąga kupujących pierwsze mieszkanie i inwestorów z Warszawy.
Zobacz inwestycjePoznań
+7.8%
12 400 zł/m²
Stabilny wzrost napędzany silną lokalną gospodarką i biznesem targowym. Dzielnica uniwersytecka cieszy się dużym popytem. Nowe osiedla mieszkaniowe na Ratajach i Winogradach.
Zobacz inwestycjeKatowice
+9.0%
9 700 zł/m²
Centrum Górnego Śląska korzysta z transformacji postindustrialnej. Strefa Kultury prowadzi rewitalizację. Rosnący sektor IT i usług przyciąga młodych profesjonalistów.
Zobacz inwestycjeGliwice
+9.0%
8 500 zł/m²
Park Technologiczny Gliwice napędza popyt ze strony pracowników IT. Bardziej przystępna cenowo alternatywa dla Katowic z doskonałą łącznością autostrady A4. Populacja studencka wspiera rentowność wynajmu.
Zobacz inwestycjePrognozy na 2026
Polski rynek nieruchomości kontynuuje wzrost w 2026 roku. Stopa referencyjna NBP została obniżona do 4,5%, co znacząco poprawiło dostępność kredytów hipotecznych. Analitycy prognozują wzrost średnich cen za m² o 5–8%, z miastami średniej wielkości nadal wyprzedzającymi Warszawę.
Aktywność kupujących pierwsze mieszkanie utrzymuje się na wysokim poziomie w Łodzi, Katowicach i Gliwicach. Program "Kredyt na Start" wspiera popyt w segmencie do 500 000 zł, gdzie nieruchomości sprzedają się średnio w zaledwie 20 dni.
Rynek wynajmu pozostaje silny - średnie czynsze wzrosły o 9% r/r w największych miastach. Inwestorzy kierują się ku Krakowowi, Gdańskowi i Poznaniowi, gdzie stopy zwrotu na poziomie 5–6,5% są osiągalne. Złoty kontynuuje umacnianie się wobec EUR i USD, co sprzyja stabilności rynku.
Źródła danych
Kursy walut, cena złota, stopy procentowe
Dane o transakcjach, cenach nieruchomości, demografii
Indeks WIG-Nieruchomości
Porównania europejskie, wskaźniki makroekonomiczne
Średnie ceny transakcyjne nieruchomości
Dane prezentowane na tej stronie mają charakter informacyjny i mogą się różnić od aktualnych wartości rynkowych. Kursy walut i cena złota aktualizowane automatycznie z API NBP. Pozostałe dane oparte na publicznie dostępnych raportach i analizach.