Raport rynkowy · I kwartał 2026
Ceny za metr, liczba transakcji, porównanie miast i tło gospodarcze w jednym miejscu. Dane z NBP, GUS, GPW i AMRON.
Średnia cena za m²
13 900 zł
+10,8%r/r
Transakcje w kwartale
47,8 tys.
+2,1%r/r
Średni czas sprzedaży
42 dni
−6 dnir/r
Indeks WIG-Nieruchomości
3 820
+22%r/r
Ceny
Mieszkania w Polsce, ceny transakcyjne, styczeń 2024 – kwiecień 2026.
13 900 zł
+28,7%od stycznia 2024
Transakcje
Rynek wtórny i pierwotny łącznie, w tysiącach.
47,8 tys.
+2,1%r/r, Q2 26
Miasta
Średnia cena za m² w I kwartale 2026 i zmiana rok do roku.
1
Warszawa
Stolica nadal prowadzi z największym popytem. Nowe inwestycje na Mokotowie i Białołęce napędzają wolumen. Rozbudowa metra podnosi wartość dzielnic peryferyjnych.
18 200 zł/m²
+9,5% r/r
Inwestycje2
Kraków
Najsilniejszy wzrost cen wśród dużych miast, napędzany rozwojem sektora IT i popytem studenckim. Projekty rewitalizacji Nowej Huty tworzą nowe punkty inwestycyjne.
15 900 zł/m²
+10,2% r/r
Inwestycje3
Gdańsk
Trójmiasto przyciąga pracowników zdalnych i osoby przeprowadzające się. Premia nadmorska pozostaje silna. Letnica i Oliwa notują szybki wzrost cen.
14 300 zł/m²
+7,8% r/r
Inwestycje4
Poznań
Stabilny wzrost napędzany silną lokalną gospodarką i biznesem targowym. Dzielnica uniwersytecka cieszy się dużym popytem. Nowe osiedla mieszkaniowe na Ratajach i Winogradach.
12 400 zł/m²
+7,8% r/r
Inwestycje5
Katowice
Centrum Górnego Śląska korzysta z transformacji postindustrialnej. Strefa Kultury prowadzi rewitalizację. Rosnący sektor IT i usług przyciąga młodych profesjonalistów.
9 700 zł/m²
+9,0% r/r
Inwestycje6
Łódź
Najszybciej rosnący rynek procentowo. Duża rewitalizacja centrum miasta. Doskonała przystępność cenowa przyciąga kupujących pierwsze mieszkanie i inwestorów z Warszawy.
9 400 zł/m²
+11,9% r/r
Inwestycje7
Gliwice
Park Technologiczny Gliwice napędza popyt ze strony pracowników IT. Bardziej przystępna cenowo alternatywa dla Katowic z doskonałą łącznością autostrady A4. Populacja studencka wspiera rentowność wynajmu.
8 500 zł/m²
+9,0% r/r
InwestycjeGospodarka
Każdy wskaźnik na własnej skali. Surowce i bitcoin jako indeks: styczeń 2024 = 100.
Kurs EUR/PLN
4,01 zł
−8,0% za 1 EUR, od sty 24
Kurs USD/PLN
3,64 zł
−9,5% za 1 USD, od sty 24
Wzrost PKB
4,3%
+3,3 pp r/r, od sty 24
Złoto
165
+64,9% indeks, sty 24 = 100
Srebro
169
+69,0% indeks, sty 24 = 100
Ropa naftowa
80
−20,0% indeks, sty 24 = 100
Bitcoin
206
+105,6% indeks, sty 24 = 100
Prognoza
Prognozowany wzrost cen za m²
5–8%
w 2026
Czas sprzedaży do 500 tys. zł
20 dni
średnio
Czynsze w dużych miastach
+9%
r/r
Polski rynek nieruchomości kontynuuje wzrost w 2026 roku. Stopa referencyjna NBP została obniżona do 4,5%, co znacząco poprawiło dostępność kredytów hipotecznych. Analitycy prognozują wzrost średnich cen za m² o 5–8%, z miastami średniej wielkości nadal wyprzedzającymi Warszawę.
Aktywność kupujących pierwsze mieszkanie utrzymuje się na wysokim poziomie w Łodzi, Katowicach i Gliwicach. Program „Kredyt na Start” wspiera popyt w segmencie do 500 000 zł, gdzie nieruchomości sprzedają się średnio w zaledwie 20 dni.
Rynek wynajmu pozostaje silny: średnie czynsze wzrosły o 9% r/r w największych miastach. Inwestorzy kierują się ku Krakowowi, Gdańskowi i Poznaniowi, gdzie stopy zwrotu na poziomie 5–6,5% są osiągalne. Złoty kontynuuje umacnianie się wobec EUR i USD, co sprzyja stabilności rynku.
Źródła danych
Kursy walut, cena złota, stopy procentowe
Transakcje, ceny nieruchomości, demografia
Indeks WIG-Nieruchomości
Porównania europejskie, wskaźniki makroekonomiczne
Średnie ceny transakcyjne nieruchomości
Dane mają charakter informacyjny i mogą różnić się od aktualnych wartości rynkowych. Kursy walut i cena złota są pobierane automatycznie z API NBP, pozostałe dane pochodzą z publicznych raportów i analiz.